OBTENIR UN VISAS POUR LE BRÉSIL

Q: Can I buy property in Brazil remotely, without traveling?

Yes. With a power of attorney, a legal team can complete the entire purchase on your behalf, from due diligence to deed and registration, while you follow everything from abroad.

Nous accompagnons nos clients (particuliers et entreprises) dans les démarches liées à l'obtention des différents types de visas brésiliens ainsi que leur régularisation en cas de situation irrégulière au Brésil

novo-passaporte-da-republica-federativa-do-brasil-mercosul-fundo-desfocado-documento-impor

SERVICES

Conseil dans le cadre de l’obtention des différents types de visas temporaires au Brésil (VITEM);

Accompagnement des demandes d´autorisation de résidence permanente ;

Accompagnement juridique dans le cadre de procédures administratives auprès de la Police fédérale du Brésil ;

Conseil et suivi des demandes de carte de résidence (RNM) ancienne RNE ;

Conseil et assistance dans le cadre des procédures d´obtention de nationalité brésilienne ;

Conseil fiscal pour les étrangers (calcul d´impôt, envoi de déclaration fiscale etc) ;

Conseil et suivi juridique durant les diverses étapes de votre investissement au Brésil : l´obtention de visa investisseur, création de société (filiale), ouverture de compte bancaire.

Vantagens de se defender administrativamente:

Il existe plusieurs types de visas de voyage au Brésil. Selon votre situation personnelle, vous pouvez un visa pour des motifs familiaux, ou bien encore dans le cadre d'obtenir un investissement d'un contrat de travail, nous pouvons vous conseiller.

a) Concernant celles liées à un investissement au Brésil, si elles se trouvent dans l’une de ces situations :

c) S'agissant des motifs familiaux, si vous êtes marié(e) avec un(e) brésilien(e) ou un(e) étranger(e) ayant un permis de séjour au Brésil, si vous êtes en union stable avec un(e) brésilien(e) ou un(e) étranger(e) ayant un permis de séjour au Brésil, ou si vous avez un enfant ayant la nationalité brésilienne, vous êtes apte à demander un visa ou une autorisation de résidence au Brésil sur la base du regroupement familial;

b) Ou simplement, si vous trouvez une maison ou un appartement qui n'a pas le prix de 1 000 000,00 BRL, ou 700 000,00 BRL si vous êtes situé dans la région nord ou nord-est du Brésil, vous pourrez demander un visa ou avoir une autorisation de résidence au Brésil ;

d) Enfin, si vous voyagez dans une entreprise brésilienne avec un contrat de travail ou si vous êtes un nomade numérique, ou encore, si vous allez travailler dans le cadre d'une carrière ou d'un stage, il est possible d'obtenir un visa.

Iure Pontes Vieira

AVOCAT RESPONSABLE DES VISAS DU CABINET SECTEUR

Longue expérience au Brésil et à l'étranger. Avocat au Brésil. Il est diplômé d'un Doctorat et d'un Master II en droit et spécialisation (DSU), tous à l'université Panthéon-Assas, Paris II.

Il a également une Maîtrise en droit à l'université de Fortaleza (Unifor) et en comptabilité à l'université Estadual do Ceará (UECE).

Nous sommes référencés par la French Tech Sao Paulo, les Chambres de Commerce de France au Brésil et la Chambre de commerce du Brésil en France.

TÉMOIGNAGES

"Iure et ses équipes m’accompagnent depuis presque 10 ans depuis de mon installation au Brésil. J’ai eu recours au cabinet de Iure pour de nombreux sujets : visa, apport de capital, fiscalité, ressources humaines, sociétés… et il a toujours su trouver les solutions à mes problématiques. Iure est un excellent conseil et un excellent partenaire, il est dynamique et à l’écoute et fait surtout preuve d’une grande patience. Il parle en plus un français parfait !

Je recommande vivement Iure et le cabinet Pontes Vieira." O. Camplez

"Je tiens à féliciter le cabinet Pontes Vieira & Advogados, qui m'accompagne dans ma vie professionnelle au Brésil depuis 2016. Avec une parfaite maîtrise des problématiques fiscales brésiliennes et françaises, ainsi que des problématiques d'immigration. J'ai des affaires au Brésil, en Afrique et en France et j'ai donc régulièrement besoin de conseils avisés, car la législation et les accords bilatéraux entre ces trois pays sont assez spécifiques." M. Demar

"The law firm of Iure Pontes Vieira is always very helpful and professional . Iure knows how to answer to every legal fields from immigration to taxes. I highly recommend his firm and legal services." T. Gregory

"Je recommande vivement les services du cabinet Pontes Vieira. Ils m´ont accompagné lors de l'obtention du visa adapté à ma situation personnelle." F. Katto

Frequently Asked Questions about Buying Property in Brazil

Can a foreigner buy property in Brazil without living there?

Yes. Non-residents can buy urban property in Brazil. The only mandatory requirement is a Brazilian tax number (CPF). Restrictions apply only to rural land and border-area properties.

Does buying property in Brazil give me residency?

Yes, if the urban property is worth at least R$ 1,000,000 (or R$ 700,000 in the North and Northeast regions). This entitles you to a real estate investor residence permit, initially valid for 4 years (CNIg Normative Resolution No. 36/2018).

What taxes do I pay when buying property in Brazil?

The main cost is the municipal transfer tax (ITBI), usually 2% to 3% of the property value, plus notary and registration fees. Non-resident owners also have income tax obligations on rental income and capital gains, which we help you plan.

How long does it take to buy property in Brazil?

A safe purchase with full due diligence typically takes 30 to 60 days from offer to final registration, depending on the property's documentation and the registry office.

What is due diligence in a Brazilian property purchase?

It is the legal audit performed before signing: verification of the property title (matrícula), liens, mortgages, seller's debts, lawsuits and tax certificates. It is the single most important protection against fraud and hidden liabilities.

Can I buy property in Brazil remotely, without traveling?

Yes. With a power of attorney, our team can complete the entire purchase on your behalf, from due diligence to deed and registration, while you follow everything from abroad.