Visa Investisseur Immobilier Brésil : Comment Obtenir la Résidence en Achetant un Bien (Guide 2026)
- Pontes Vieira Advogados
- il y a 4 jours
- 3 min de lecture
Pourquoi de plus en plus d’investisseurs francophones regardent vers le Brésil
Le Brésil attire aujourd’hui un nombre croissant d’investisseurs étrangers qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier et obtenir une résidence internationale.
Alors que plusieurs programmes européens de Golden Visa ont été restreints ces dernières années, le Brésil offre encore une opportunité intéressante : obtenir une résidence légale en investissant dans l’immobilier.
Ce programme est encadré juridiquement par la Resolução Normativa nº 36 do Conselho Nacional de Imigração, adoptée dans le cadre de la Lei de Migração (Lei nº 13.445/2017).
Pour les investisseurs internationaux, ce dispositif est souvent comparé aux programmes de résidence par investissement en Europe, mais avec des conditions plus flexibles.
Qu’est-ce que le visa d’investisseur immobilier au Brésil ?
Le visa investisseur immobilier Brésil permet à un étranger d’obtenir une autorisation de résidence en achetant un bien immobilier urbain dans le pays.
Le principe est simple :
Un investisseur étranger achète un bien immobilier au Brésil avec des fonds provenant de l’étranger et peut ensuite demander une autorisation de résidence auprès des autorités brésiliennes.
Ce programme a été créé pour :
attirer des capitaux internationaux
dynamiser le marché immobilier
encourager l’installation d’investisseurs étrangers
Investissement minimum pour obtenir le visa
Pour être éligible au programme, l’investisseur doit réaliser un investissement immobilier minimum.
Investissement standard : 1 000 000 BRL
(Environ 180 000 à 200 000 USD selon le taux de change.)
Investissement réduit dans certaines régions
La loi prévoit une réduction de 30 % pour les investissements réalisés dans :
le Nord du Brésil
le Nord-Est du Brésil
Dans ce cas, l’investissement minimum peut être : 700 000 BRL
Ces régions incluent plusieurs destinations touristiques en plein développement.
Types de biens immobiliers acceptés
Les investisseurs peuvent acheter des biens immobiliers déjà construits ou des biens en construction.
Biens immobiliers déjà construits
Les investisseurs peuvent acheter :
appartements
maisons
biens commerciaux
propriétés en copropriété
Documents généralement requis :
registre officiel du bien immobilier
preuve du transfert international des fonds
Biens immobiliers en construction
Il est également possible d’investir dans des projets immobiliers en cours de construction.
Dans ce cas, les documents incluent généralement :
contrat de promesse d’achat enregistré
preuve de transfert de fonds internationaux
permis de construire
documents officiels du projet immobilier
Les investissements sur plan peuvent offrir un potentiel de valorisation élevé.
Peut-on acheter plusieurs biens immobiliers ?
Oui.
La réglementation brésilienne permet d’acquérir plusieurs biens, à condition que la valeur totale de l’investissement atteigne le minimum requis.
Exemple :
appartement à São Paulo : 600 000 BRL
appartement à Rio de Janeiro : 400 000 BRL
Total : 1 000 000 BRL
Durée de la résidence
La résidence initiale accordée dans le cadre du visa investisseur immobilier est valable :
4 ans
Pendant cette période, l’investisseur peut :
vivre au Brésil
entrer et sortir librement du pays
gérer ses investissements
Après cette période, il est possible de demander la résidence permanente.
Obligation de présence au Brésil
Le programme brésilien est particulièrement flexible.
L’investisseur doit rester au Brésil seulement : 14 jours tous les deux ans.
Ces jours peuvent être :
consécutifs
ou répartis sur plusieurs séjours
Cela permet aux investisseurs internationaux de conserver leur résidence principale dans leur pays d’origine.
Pourquoi le Brésil attire les investisseurs immobiliers internationaux
Plusieurs facteurs expliquent l’intérêt croissant pour le Brésil :
Marché immobilier dynamique
Le Brésil possède l’un des plus grands marchés immobiliers du monde.
Opportunités touristiques
Le pays possède plus de 7 000 kilomètres de côtes et plusieurs destinations touristiques en croissance.
Coût immobilier attractif
Les prix immobiliers restent compétitifs comparés à l’Europe ou à l’Amérique du Nord.
Alternative aux Golden Visas européens
Plusieurs pays européens ont restreint les programmes de résidence par investissement.
Le Brésil devient donc une nouvelle alternative intéressante pour les investisseurs internationaux.
Conclusion
Le visa investisseur immobilier au Brésil constitue une opportunité stratégique pour les investisseurs francophones qui souhaitent :
investir dans l’immobilier international
obtenir une résidence légale au Brésil
diversifier leur patrimoine
Avec un investissement minimum à partir de 1 000 000 BRL, ou 700 000 BRL dans certaines régions, les investisseurs peuvent accéder à l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques d’Amérique latine.
Cependant, comme ce processus implique des règles d’immigration et des transactions immobilières, il est recommandé de se faire accompagner par un avocat spécialisé en droit international et immigration. Dr. Iure Pontes Vieira est un avocat brésilien spécialisé en droit de l’immigration et en investissements étrangers au Brésil.
Il accompagne des investisseurs internationaux souhaitant obtenir la résidence au Brésil grâce à l’investissement immobilier.
Contact:
WhatsApp : +55 11 4395-7064 ou email: iurevieira@pontesvieira.com.br
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