Visa Investisseur ou Visa Immobilier : Quel est le meilleur visa pour vivre au Brésil en 2025 ?

Pontes Vieira Advogados
30 juil.
3 min de lecture

Dernière mise à jour : 31 juil.

Vous êtes citoyen étranger et souhaitez vivre au Brésil en toute légalité grâce à un investissement financier ? Le Brésil propose deux types de visa pour investisseurs étrangers :

Le visa investisseur au Brésil (création ou participation dans une entreprise)
Le visa immobilier au Brésil (achat d’un bien résidentiel urbain)

Mais lequel choisir pour obtenir une résidence légale au Brésil et, plus tard, la citoyenneté brésilienne ? Voici notre guide, mis à jour pour 2025.

Visa Investisseur au Brésil : Pour les entrepreneurs

✅ Avantages du visa investisseur

Résidence permanente immédiate
Accès plus rapide à la nationalité brésilienne
Liberté totale pour créer et gérer votre entreprise
Possibilité de regrouper votre famille

Conditions pour le visa investisseur

Créer une entreprise au Brésil à votre nom
Investir au minimum 500 000 BRL (~90 000 USD)
Présenter un business plan structuré, incluant la création de 2 emplois locaux recommandés
Le fonds doit être transféré depuis l’étranger vers le compte bancaire de l’entreprise

Ce qu’il faut savoir

L’entreprise doit rester active et respecter les objectifs du plan d'affaires
Le gouvernement brésilien vérifie la création d’emplois et les activités réelles

Visa Immobilier au Brésil : Pour les investisseurs passifs

✅ Avantages du visa immobilier

Procédure plus rapide et simplifiée
Pas besoin de créer ou gérer une entreprise
Idéal pour retraités, investisseurs immobiliers, ou ceux cherchant un mode de vie tranquille
Ouverture possible d’un compte bancaire pour non-résident

Conditions pour le visa immobilier

Achat d’un bien résidentiel urbain (déjà construit ou en construction)
Le bien doit être au nom de l'investisseur étranger
Montant minimal de l’investissement :
- 1 000 000 BRL dans le Sud/Sud-Est (São Paulo, Rio, Florianópolis…)
- 700 000 BRL dans le Nord/Nord-Est (Salvador, Fortaleza, Natal, Jericoacoara, Pipa...)
Le paiement doit être prouvé via un transfert légal de fonds étrangers par la banque brésilienne dans le but d´acheter un bien immobilier.

Ce qu’il faut savoir

Visa valable 4 ans, avec possibilité de conversion en résidence permanente
Obligatoire de garder le bien et d’avoir un casier judiciaire vierge
Une analyse juridique du bien est fortement recommandée

Documents nécessaires pour les deux visas

Passeport valide
Casier judiciaire du pays d’origine
Acte de naissance, acte de mariage (pour regroupement familial)
Traductions assermentées en portugais
Apostille ou légalisation consulaire (selon le pays)

Visa Brésil et Regroupement familial

Une fois votre visa obtenu, vous pouvez faire venir votre conjoint et vos enfants via un visa de regroupement familial.Les documents doivent être apostillés ou légalisés et traduits en portugais.

Comment obtenir la citoyenneté brésilienne ?

Vous pouvez faire une demande de citoyenneté brésilienne après 4 ans de résidence permanente. Cette durée peut être réduite à 1 an en cas de mariage avec un(e) Brésilien(ne) ou d’enfant brésilien.

Conditions :

Casier judiciaire vierge
Intégration au Brésil
Preuve du niveau de portugais

📊 Comparatif Visa Investisseur vs Visa Immobilier

Critère	Visa Investisseur	Visa Immobilier
Type de résidence	Permanente immédiate	Temporaire (4 ans) → Permanente
Capital requis	Min. 500 000 BRL (~90 000 USD)	700 000 à 1 000 000 BRL
Gestion d'entreprise	Oui	Non
Création d’emplois	Oui (min. 2 recommandé)	Non
Processus administratif	Complexe	Simple
Délai moyen	45 à 60 jours	45 à 60 jours
Idéal pour	Entrepreneurs	Investisseurs passifs / retraités